En hyresgäst med förstahandskontrakt som tillfälligt behöver flytta på grund av arbete eller studier har hyresgästen rätt att hyra ut lägenheten i andra hand. Till en andrahandshyregäst och ett andrahandskontrakt för hyresrätt.
Övriga giltiga skäl till andrahandsuthyrning, förutom tillfälligt arbete eller studie, är att testa/inleda samboförhållande i gemensamt boende samt militärtjänstgöring och frihetsberövande (fängelse).
Förstahandshyresgästen står för risken
Hyresgästen med förstahandskontraktet tar risken gentemot hyresvärden. För det är förstahandshyresgästen som fortfarande ska uppfylla sitt förstahandskontrakt – trots att förstahandshyresgästen inte bor i lägenheten. Till exempel se till att hyran betalas, att andrahandshyresgästen inte stör grannar, vårdar och sköter om lägenheten m.m.
Begränsad tid för andrahandsuthyrning
En andrahandsuthyrning får endast ske under en begränsad tidsperiod. Vanligtvis 12 månader (1 år).
Viktig skillnad mellan förstahandskontrakt och andrahandskontrakt
Det finns två viktiga skillnader mellan förstahandskontrakt och andrahandskontrakt.
- Hyresgästen som hyr i andra hand av förstahandshyresgästen hyr lägenheten av förstahandshyresgästen – inte av hyresvärden.
- Andrahandshyresgästen har inte besittningsskydd på lägenheten och måste därför flytta ut ur lägenheten när hyrestiden för andra hand har gått ut.
Tillåten andrahandsuthyrning
För att en andrahandsuthyrning skall vara tillåten måste hyresvärden ha godkänt andrahandsuthyrningen.
Om hyresgästen med förstahandskontraktet har god skäl att hyra ut lägenheten i andra hand kan hyresvärden inte säga nej. Vill hyresvärden trots allt neka förstahandshyresgästen att hyra ut lägenheten i andra hand kan förstahandshyresgästen överklaga till hyresnämnden. Hyresnämnden bedömer sedan om skälen är tillräckligt goda eller inte.
Andrahandsuthyrning oavsett skäl
En hyresvärd får dock tillåta sin hyresgäst att hyra ut lägenheten utan giltigt och godtagbart skäl. Det är helt upp till varje enskild hyresvärden att avgöra. De flesta privata hyresvärdar i Göteborg tillåter dock oftast andrahandsuthyrning under giltiga skäl (tillfälligt arbete, studier, sambo etc).